合肥南京等14城房价终于涨不动了 市民买房好机会到了

2017-05-14 23:33

近几日,北京二手住宅交易量大增。昨天,记者采访到了一个实在的故事。在一个友人四度出手未抢到房的北京二手房市场中,胡女士阅历一件更“奇葩”的买房“事变”。

“最近,买家集中出手跟近期政策也有关联,有些买家以前担忧马上出台房产税,现在看来,短期内出台相干政策的可能性不大,有一局部买家就不再担心被纳税问题,因此也不再张望了。”在采访进程中,有业内人士向本报记者如是表示。

据伟业我爱我家团体市场研讨院统计,2017年2月份,北京全市二手住宅共网签12168套,环比1月份下降5.4%,同比2016年2月减少11.7%,交易量自2016年9月以来逐月下滑,累计降幅已达60.1%。

不外,跟着春节假期的停止和房地产市场自身淡季的从前,2月份开始,北京二手住宅市场的活泼度确切在进步,看房量和实际签约量都比1月份有所上涨,然而这并不象征着市场的回暖。

事实上,北京二手住宅单月网签量比12168套更低的时光还要追溯到2015年3月,当时的月网签量为11247套,今年2月份是2015年4月份以来、23个月里的最低值。

“前多少天,有一个业主在谈交易的时候,突然提出涨价10万元,而买房人怕买不到房,直接接收了坐地涨价10万元的前提,签了约。”一位中介人士向本报记者如是流露。

二手市场升温

胡景晖表示,在楼市调控从紧和信贷逐渐收紧的市场大背景下,“量跌价稳”仍将是将来楼市的大趋势。目前的交易量仍然是去年四季度以来已经基础达成交易动向的交易需要的释放,因为大部门的交易需求都是多个家庭彼此连接的置业进级的换房需求,所以这波“对手盘”的释放预计还需要2个-3个月的时间,等这波换房需求开释之后,北京二手房市场才有望可能迎来新一轮的议价周期,房价才有望迎因由企稳转为回落的拐点。》》》推荐新闻:合肥南京等14城房价终于涨不动了 市民买房好机会到了?

等在另一个洽谈室的胡女士等来的是涨价60万元的“商量成果”。据胡女士向《证券日报》记者透露,这两位业主夫妇前一天一夜没睡好,就在商量是否要离婚涨价卖房的事,到了签约现场,突然决定马上离婚,这样双方能够一人分得一套房,这套正在洽谈交易的房子就变成了“满五唯一”用房,总价立即上涨至470万元。

令胡女士不想到的是,在交易当天上午9时左右,两方开端坐下来谈定金跟签约问题。洽商当场,业主夫妇忽然变更,请求磋商一下再做决议。

近日,住在回龙观四周的胡女士筹备卖掉现在住的一居室,换购大一些的房子。可选的房源并未几,新居几乎没有适合的,只有在二手房市场辗转。

《证券日报》也留神到,通州某小区一套濒临100平方米的屋子,春节后挂出的报价是510万元,到当初仍未销售,报价已晋升至545万元,已有屡次带看纪录,简直天天都有看房客户。

“在回龙观附近,有一套房子每平方米单价高达7.9万元,总价315万元,交易方双坐下来谈签约的时候,业主突然决定不卖了,由于认为还会涨价。”另一位买房人向记者泄漏。

实际上,近期市场升温,但因为交易周期的滞后性,尚未反应了网签数据上。

“照旧在回龙观邻近,看中了一套报价410万元的房子,因该房并不是业主名下的独一用房,须要缴征税费较高,因而报价相对统一小区房价高的要低一些,我就考虑立刻将手里的房子卖掉,买下这套房”。胡女士向《证券日报》记者如是表现。》》》推举消息:16年来两会热门变迁:反腐上榜16次房价12次

卖房现场决定离婚提价

更主要的是,在实际交易市场上,活跃度已经疾速提升。在2月份北京实现的二手交易中,每套交易胜利房源的均匀被看次数为8.4次,单月环比持续降低。同时,每位成交客户的平均看房次数为3.24次,同样在环比连续降落,两项数据在必定水平上阐明客户在购房前的看房次数减少,客户购房的斟酌周期变短,市场活跃度有所提高。

值得关注的是,在支付方法上,贸易贷款比例增加,仍旧是2月份北京二手住宅交易的重要支付方式,人群占比为55.5%,较1月份增添1.7个百分点。全款支付人群占比为24.9%,仍然坚持第二位,但环比1月份减少了1个百分点。应用市管公积金的人群占14.9%,环比1月份增长了0.4个百分点。其它支付方式的占比都在3%以下,共计共占5.1%。

事实上,最近记者听到这样坐地涨价,甚至突然感到报价过低而不卖的事并不少。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析表示,去年930新政当前,楼市调控的收紧,使得北京二手房市场敏捷降温,交易量持续下滑,进入2017年,市场随着春节的到来进一步冷僻,而在网签滞后性的影响下,2月份的网签数据依旧保持在低水位。

经由中介职员盘算,因胡女士可以支付更高首付,贷款不多,假如胡女士买下这套470万元的房子,除去税费,相称于比先前410万元的报价多花了40万元,无奈之下,胡女士废弃了这套房。